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  疫情或将致全球近2500万人失业 地产圈也频现“裁员潮

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  疫情或将致全球近2500万人失业 地产圈也频现“裁员潮

  疫情或将致全球近2500万人失业 地产圈也频现“裁员潮”

  华夏时报(chinatimes.net.cn)记者张蓓 李未来 北京报道

  全球经济都在面临“危机一刻”,疫情造成的冲击或许在短时间内难以消化。数据显示,受到疫情影响,全球就业形势更加严峻,已经或将导致近2500万人失业。具体到我国而言,目前,我国的城镇调查失业率相比较2018年同期大幅增加,就业危机正在裹挟着每一个人。

  各行各业均生存不易,房地产行业同样不例外。受到疫情影响,房企现金流收紧、偿债压力增大,许多房企选择裁员或者降薪,以求降低成本,增加企业的运营效率。但业内认为,经过疫情冲击之后,房企之间的分化会再次加剧,优质房企将会快速成长,降薪裁员等危机不过是短时的。

  疫情下失业率飙升

  2020年伊始,一场疫情几乎打乱了所有的节奏。为了有效控制人员的流动性,防止疫情的进一步扩散,各项经济活动在2020年1-2月份几乎按下了暂停键。在此背景下,全国的经济运行数据跌入“冰点”。

  4月17日,国家统计局公布了2020年一季度中国经济运行的主要数据,经过初步核算,一季度国内生产总值为20.65万亿元,同比下降了6.8%。数据几乎超出了所有人的预期。不可否认的是,疫情对于经济造成了大幅冲击,各行各业都在面临关乎生存的严峻时刻。

  具体到个人来看,失业的风险正在急速上涨。据国际劳工组织预测,全球或将有2500万人因疫情失业,超过全球金融危机时的2200万人。就我国而言,国家统计局发布的数据显示,2020年3月份,全国城镇调查失业率达到了5.9%,31个大城市城镇调查失业率达到了5.7%。

  就业正在面临着一场大考试。失业危机还未散去,另一个值得关注的点是即将进入社会的毕业生们。日前,教育部在召开新闻发布会时表示,2020届高校毕业生达到了874万人,同比增加了40万人,毕业生人数再创新高。

  有毕业生表示,毕业即失业。超高数量的毕业生进入就业领域,进一步使得就业形势更加严峻,焦虑情绪逐渐蔓延。

  房企面临经营压力

  房地产是高度线下化的行业领域。在2020 年1-2月份,各地售楼处关停、建设施工暂时停止,房企在彼时的现金流和项目竣工压力明显增大。国家统计局发布的数据显示,2020年1-2月份,房地产新开工施工面积累计减少了44.9%,竣工面积累计减少了22.9%。

  除此之外,销售也出现了严重下滑。数据显示,2020年1-2月份,商品房销售面积减少了39.9%,销售额减少了35.9%。就算是实力强劲的百强房企,面对疫情对经济造成的冲击,也不得不“勒紧腰带过日子”。

  来自克而瑞的数据显示,截至2020年1月末,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额为5097.05亿元,百强房企整体业绩规模较2019年同期下降了近12%。随后,在2-3月份,百强房企销售金额同比仍然为负值,其在4月份出现了年内首次转正,但同比仅增加了0.6%。

  销售额的大幅下滑直接影响了房企的现金流和营收。《华夏时报》记者在梳理了相关数据后发现,包括光明地产香江控股冠城大通泛海控股等在内的多家房企在2020年一季度出现了亏损,亏损额度在3000万元-2亿元内不等。

  此外,值得一提的是,疫情加剧了房企间的分化。规模房企因财务、土储、项目质量等各种原因,抗压能力较强,仍能在这轮洗牌之中站稳,甚至实现弯道超车。但部分中小房企面临着经营难题,生存空间再度被压缩,一轮中小房企破产潮也在席卷着房地产行业。人民法院公告网显示,截至2020年3月底,全国已经有超过百家房企宣布破产,其大部分是二三线城市的中小房企。

  地产也现“裁员潮”

  “活下去是最重要的,裁员优化组织结构是不得已的事情。”某房企的内部人员对《华夏时报》记者说。增长速度放缓、现金流紧张、利润下降、偿债压力增加,许多房企选择优化内部的运营体系,降低企业成本,增加运营效率。

  改革的方向之一是缩减“管理费”。《华夏时报》记者了解到,凯德集团的高管层在疫情爆发之后,自愿降薪,董事费和基础薪资降低了5%-15%,经理级及以上级别的员工冻结涨薪。随后,一波区域公司合并的消息也在地产圈蔓延开来,房企几乎都作出了优化组织架构的决定。

  中小房企的裁员等情况更加严重。2020年2月份,四川某一中小房企被媒体曝出无力支付2020年1-2月份的工资,要求员工主动离职,并延期领取工资。《华夏时报》记者了解到,即便有些房企未裁员,也启动了降薪机制。此外,为了保证现金流,2020年一季度,房企在支出方面格外谨慎,缩减投资、减少拿地并且开发线上看房等方式全力卖房,力图将疫情带来的不利影响降至最低点。

  构成企业的分子是个人。“回款减少,但是防疫的支出是大幅增加的,所以降本增效是房企为了保障企业安全和员工基本权益的重要做法。疫情来临,没有人可以独善其身,唯一能做的是在这段时间内努力修炼内功,让企业和员工都得到成长。”上述房企内部人士对《华夏时报》记者说。

  恒大研究院认为,疫情后的政策和行业环境,有利于大房企充分发挥融资、项目布局和成本优势。在经历了市场的优胜劣汰之后,大房企将拥有更好的成本控制能力、产品打造能力、抗风险能力,将会推动行业平稳发展,防范并化解金融风险,改善居民居住水平。

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责任编辑:陈永乐

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